都说内地预售制是从香港引进的，那为什么香港非常少有烂尾楼？

都时说外地上半年新制是从澳门市场竞争销售的，那为什么澳门常常有烂尾楼？

都是上半年新制，管控不行，就会南橘北枳。都时说外地上半年新制是从澳门市场竞争销售的，那为什么澳门常常有烂尾楼？科学家时说了大实话，就是外地的上半年新政治体制设计无论如何，更主要的是金融市场竞争备案管控不难以实现！

每经房产报导梳理系统性市场竞争信息了解到，澳门的风险补足机新制彰显在对上半年市场竞争的严格管控，外地对于上半年收益的管控，主要由银行业和系统性部门负责。

澳门的金融业遵循优胜劣汰竞争方式在，物业向游戏公司支付的“卖地”现金只能存入合伙人的托管个人信息，合伙人作为托管人代发展商拥有者现金，只有在游戏公司领到管理公司的工程项目证明后，合伙人才可以把相应现金装入支付塔楼酬劳。

此外，澳门烂尾楼较少的原因，在一定高度上或许也跟澳门的风险补足机新制有一定关系，在一定高度上将银行业负起前置。

在澳门，游戏公司要是想建院子，首先得领到“卖地”，通常由提供塔楼典当的银行业承办“卖地”按揭。银行业能够对游戏公司情况进行了解，然后游戏公司将系统性的股票典当给银行业。澳门的管控新政治体制规章游戏公司首先得向银行业进行借款，确保自身有足够的收益完成塔楼，才能获准发售“卖地”。

而在木屋未建成现房以前，银行业是必须够介入按揭金融业务的，只有在临近运楼前，购房者才能够去找银行业申请按揭，银行业参与的时候，院子已经垫完了。

“现今外地制定的上半年新制和澳门相比实质上，有两个特别是在差异，澳门的上半年新政治体制只是客户缴纳少许订金，购房按揭典当能够等到运房时才分发，项目建设主要依靠游戏公司典当来完成。而外地在项目达到上半年条件时银行业就会分发按揭典当。此外，澳门上半年新制订金是运由买卖双方认可的律师楼来管控的，而外地是由地方政府住建部门管控。举例来说，澳门的上半年新政治体制实质上游戏公司既未能挪用购房者的收益，也未能挪用按揭典当，即便必须运楼，也能尽可能订金的返还。”IPG中国顾问政治学家柏文喜接受每经房产报导采访时表示。

在柏文喜看来，由于未能消除购房者收益安全情况，因此在理论上金融市场竞争供求关系已经全面性逆转的情形，应逐步停止上半年新制并彻底转入现房销售。

（陈荣浩 陈梦妤）