广州土拍广告费341亿，一半来自广州地铁！中海、越秀进场补仓

佛山市住宅楼政策研究中的心顾问研究中心李宇嘉指出，这是轻轨经销物业的新逻辑，并不一定轻轨在借助于惠州周围开发、周围间互联互通时，希望物业能提供人贷款人足量，回补在基并建工程上的巨大投入生产，以借助于物业、运输、周围开发协同。

经测算，惠州轻轨摘下的4真宗北段总计花费165.19亿元，约相当于总购回金的一半。

“国家队”中的，越秀物业也在军部拿下了2真宗北段，总计斥资29.37亿元；惠州南投、番禺交投、知识城北各竞得1真宗。

克而瑞广佛周围顾问衍生品肖文晓表示，国有CG业、宝钢仍是本轮供人地大赢家，有10家完成拿地，而民CG非常少大华母公司和广东兰园控股两家。这一结果也在意料之中的，从政策面来看，尽管当前所零售业投资者环境有所放宽，但是惠及的主要还是国有CG业、宝钢以及混和生产关系房CG，大多数民CG的投资者渠道仍未打开，即便巧遇有优质北段的拿地机会也是心有余而力不足。

适度来看，惠州土拍顺利购回17真宗北段，总计收金341.4亿元，另有1真宗流拍，流拍率5.56%。

这一结果相比终究2021年第三种产品的超两成北段流拍率、其余北段均本金拍卖而言，除此以外有所回升。若将短时间线拉长，2021年的三种产品供人地中的，惠州流拍率分别为12%、52%、23%，本次亦是购回最为顺利的一回。

“此次供人地取消了竞配并建，地价低，全面为所有者以求，且第一种产品北段都未在年底兑，可有效升华为销售业绩。”李宇嘉分析此次顺利购回的考量，视为也与供人货的北段品质息息特别，此次18真宗地中的，有11真宗坐落中的心6区，是累计4次比较大的供人地以来，第一次中的心区供人地真宗数占比极小外围区的，可见地方中央政府把“压箱底”的好北段拿出来了。

记者 左宇

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