每周研究精读 | 三季度中国房企销售、新增货值、运营收入、品牌等榜单发布；独立日前夕多城迎来第三轮土拍

况愈下；2023年仍有多个债务届满极顶峰；准备好AMC救助不如大力自救。

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框架论调

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框架论调

快评

01

“930”于在再调房贷财税但政府

大力释放自为消费市场回波

9同年30日，中的央白银行、白银保监会暂时后续调整差别化住屋信贷但政府。都可的小城下市但政府，可自主暂时在2022年底之前后续可维持、下调或取消当地新发给首套住屋贷款收益率下限。当天下午,中央银行、税务总局披露背书当地政府换购住屋有关个人所得税但政府。“930”抹去，相似的时间节点调整住屋贷款但政府和财税刺激但政府，或许释放什么回波？未来会消费市场将如何走向？

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02

温州第第二场瓮拍得短时间“飙升”

溢价率自创已拍得小城下市新极高

国庆假期之前，重点重大项目小城下市以外瓮拍得高密度筹拍得，其中的9同年28日、29日就有东莞、常州、温州和福州等四个小城下市开展了第第二场以外瓮拍得。对比三个防区小城下市的瓮拍得短时间来看，温州短时间最极高，10宗北段中的有3宗触顶摇号，开售溢价率超过8.6%，是已完成三同型以外瓮拍得的小城下市中的溢价率最极高的小城下市。与其它小城下市相比，温州第第二场以外瓮拍得只不过带进了特例股市，接下来我们有利于来看温州此次以外瓮拍得的具体情况。

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03

“刚仅有需北段”难吸引房东映

东莞三同型短时间不及之前两轮

东莞的第第二场以外亦可地延用了依然以来较低的亦可地现有，共计出乎意料转让6宗北段，总建面111.1万平方米，开售总欠款106.4亿元，由于本次用水北段的刚仅有需属性较最弱，千分之楼板价为9577元/平方米，整体溢价率降于至3.94%，自创东莞以外亦可地以来千分之楼板价首次略低于万元。

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04

厦门第第二场瓮拍得欠款科技极高

武汉仍数靠本瓮国资托底

9同年27日，厦门、武汉天内第三同型以外瓮拍得结束。从再次发挥来看，厦门瓮拍得短时间即便如此保持长时间，其中的8宗地紧贴中的止价开售，%较上一轮不大减小；武汉的第三同型瓮拍得短时间则不大下滑，千分之溢价率有利于走低，降于至0.1%，在框架区有多宗优质用地发售的背景下，仍数有1宗地触顶摇号，其余北段多月租开售。

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05

小城下市、北段分化助长

第第二场瓮拍得上海回温、徐州转凉

9同年23日，上海、徐州第三同型以外瓮拍得收官。从再次发挥来看，上海短时间不大回温，所有北段仅有出乎意料转让，且还有4宗北段到远超最极高外币；反之，徐州第三同型瓮拍得短时间则较上一轮用到下滑，溢价率微降于0.7个百分点，触顶开售北段的%较上一轮有利于走低，流拍得率也持续上升至25%

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同年商报

但政府同年商报

各地保交楼加速落地

“930”再现房贷财税激励自为消费市场（9同年）

9同年，中的央白银行、白银保监会暂时后续调整差别化住屋信贷但政府，天津、石家庄等23城下将率先受益，中央银行、税务总局披露背书当地政府换购住屋有关个人所得税但政府。地方新一轮救市标志著紧接著，56城下出台59次抗拒但政府，温州、济南等最弱防区加速松绑“四限”，消费市场下行受压较大的区县刺激但政府应出尽出。

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楼市同年商报

9同年用水缩加而开售再跌

旅游者小城下市去化亦转降于

9同年，房新鸿基消费市场延用筑底股市，重点重大项目30城下用水环比缩15%显著放量，而开售不升反降于，同环比齐跌，环比下滑4%，去年同期跌幅远超29%，较上同年小幅收窄。二手房消费市场自7-8同年极高缩之后本同年下跌内燃机还算不足。

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用地同年商报

9同年千分之地价自创天内新极高

多城下三同型瓮拍得冷热互现（2022年9同年）

重回9同年份，重点重大项目小城下市第三同型以外瓮拍得高密度筹拍得，再加上开展第二轮瓮拍得的济南、沈阳及营口，同年内将有13个小城下市开展以外瓮拍得。为了更有用地消费市场短时间，保障用地如愿开售，包括上海、厦门在内的不少小城下市第第二场以外亦可地急遽提升了优质用地的占比。在此制约下，本同年开售地价自创下天内新极高，超过4400元/平方米。

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Corporation同年商报

博裕48亿买方收购金科服务于

华润暹罗10亿购入独生子物业 (2022年9同年)

沈阳、济南年初“保交楼”专项欠款已到位；债权人变身“投资者人”提亦可纾困新方案；Corporation关注度科技极高，金科服务于“卖身”博裕。

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东映业同年商报

上榜卖出环比缩10%

地市放量投资者远超天内次极高 (9同年)

9同年上榜房东映环比缩长10%，去年同期降于幅有利于收窄；国央东映框架小城下市“抢地”，民东映发挥依旧羸弱；房东映注资工业产值环比急遽缩加，但即便如此始终保持极高点；国央东映优惠券适度加大，十一活动之前置大力新媒体；李凡并成欧美金茂理事长，华发股份续任向宇为制订副总裁；多房东映持续轻资产输出 碧桂园、龙湖等房东映大力布置。

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企业同年商报

注资工业产值环比急遽缩加

但政府推动保交楼欠款加速落地（9同年）

但政府同年容许大多小城下市首洋房房贷收益率，背书保交楼行动；本同年注资工业产值环比急遽缩加，注资运输成本再次保持极高点；万物尘完成主板，金科服务于被买方收购。

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周商报

庵野秀明周商报

19城下但政府抗拒

用水环比缩42%后开售显著持续上升

（9.19-9.25）

但政府：济南、天津等19城下调控松绑，涉及抗拒限购、限贷、外币、限售等；楼市开售：工业产值显著持续上升，重点重大项目小城下市千分之去化率升至59%；新缩用水：工业产值环比缩42%，厦门2盘入围全省用水面积TOP10。

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二手房周商报

15城下二手开售环比缩19%

杭宁等涨幅超30%（9.19-9.25）

15个重点重大项目监测小城下市开售145万平方米。成都和秦皇岛恢复开售审批后，蓬勃发展整体消费市场现有持续上升，较第36周和第35周分别下跌19%和下滑2%。现有持续上升至较极高水平，去年同期下跌98%。

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用地周商报

亦可求现有环比仅有下跌

上海第二场瓮拍得短时间微升（9.19-9.25）

9同年19日-9同年25日，重点重大项目小城下市以外瓮拍得极顶峰期来临，年末迎来了上海、厦门、徐州的第第二场以外瓮拍得及济南的第二轮以外瓮拍得。尤其是上海，在加大优质用地用水、采取未及公告的转让机制下，瓮拍得短时间较第二轮用到持续上升，多宗地紧贴地价上限开售。在此制约下，重点重大项目监测小城下市的用地开售量价环比有利于走极高，溢价率也用到微涨。

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本期撰稿人：瓮木工程

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