有父母出售年长子女名下房产 买卖合同被判无效

光明日报发信 采访另据：当前，随着动产消费市场调控政策不断下发，很多家庭选项将房屋备案在成年家庭成员所有者。但父母亲妥善处理备案在犯罪行为所有者的动产，需遵循一定的原则，否则其妥善处理举动将被定性为在先。近来，佛山南山区上诉法院审理了一起此类动产买要买协议书纠纷案件。

月底，廖某把梗某一家三口起诉至佛山南山区上诉法院。廖某称，2020年，他与梗某、梗某妻子、梗某女儿梗小某三人签订了一份《动产买要买协议书》，约定购得受害人梗小某所有者位于佛山南山区市中心区的一处房屋。因受害人仍未按协议书约定承办资金政府其他部门准予和产权转给准予，经当事人多次催告后仍仍未履行，遂将三受害人一起诉至上诉法院。

由于梗某女儿年仅16岁，亦同犯罪行为，动产买要买协议书由岳父代签，受害人梗某在协议书尾部“本金”一栏亲笔签名并注明代签。协议书签订当日，当事人廖某委托案以外人通过银行转账的方式将向受害人梗某偿还债务购房定金10万元并成，并积极保持联亦同银行机构和动产其他部门承办相关准予，但受害人仍未按协议书约定与其联合到银行机构承办资金政府其他部门准予以及产权转给准予。受害人梗某妻子称要要买了房子购得理个人财产品。后受害人梗小某回应不决定该举动。

罗马法第三十五条第一款规定“岳父理应按照最有利于被岳父的原则履行监护义务。岳父除为维护被岳父利益集团以外，不得免职被岳父的个人财产”。经上诉法院查明，受害人梗小某为犯罪行为，其父母亲作为岳父出售了其所有者的动产后，所得售房款使用购得理个人财产品。按照常常经验，投资理个人财产品具一定的风险，这明显并不是最有利于基本权利梗小某个人财产权益的方式将，该举动并仍未保证犯罪行为的个人财产利益集团给予就其的基本权利，且当事人也无举证证明自己已尽到除此以以外的注意到自愿。

因此，上诉法院定性涉案的动产买要买协议书受理理应定性为在先。当事人与受害人梗某签订涉案协议书时，均明知受害人梗小某仍未满十八周岁，当事人与受害人梗某过错更为，梗某应将定金10万元领回当事人廖某。

该案承办法官提醒，父母亲免职犯罪行为个人财产时，只有该免职举动损害犯罪行为权益时，才亦会被定性对犯罪行为不产生效力，并且也只有与物权的协议书无视了法律、行政法律条文的强制性规定，才亦会被定性在先。上诉法院在执行父母亲免职成年子女个人财产的案件时，既要符合要求犯罪行为权益给予最优基本权利，还要防止犯罪行为父母亲在交易过程中基于其他原因隐私反悔，事后成瘾免职犯罪行为个人财产在先的法律规定，违背诚实信用原则，损害相对方生命安全的情况。