金科牢守安全底线，物业+发展加速

当下的金科，借款人负责管理与风险投资者已经逐步形成了一种良性循环。愈来愈牢守额度必需直球，税务愈来愈硬朗，金粹机构愈来愈承认；风险投资者愈来愈通畅，又亦会反哺借款人必需度。

03 土矿产海洋资源足质优

小城市跃迁再减低

当然，金科的必需与硬朗也与其投资者逻辑强相关，拿对地很关键。

田产是房企最最重要的装配资料，土储太少可不，否则巧妇未足为无米之炊。但土储也不是越多越好，在当在此之前战局下，反而亦会助长沉重的税务成本。一般来说，尽可能维护未来会2-3年合作开发需要的土矿产海洋资源，是一个比较平庸的情况下。

在集中供地“在此之前热后冷”的着重下，金科2021年坚定多元化拿地的系统，据统计上新增田产储备47宗为，田产购置选择权款项为376亿元，计容综合楼976万平方米，投资者经销商比高度集中在40%以内，有效补充了优质田产海洋资源。

其中，通过“恒隆+赢利”、“恒隆+客户服务业”、不收并购等形式获取的田产计容综合楼为557万平方米，%比56%；上新增田产储备按计容综合楼算出二三线（所含上新中卫）小城市%比分之一87%，小城市跃迁有利于增强。

截至2021月底，金科据统计田产储备总面积达6591原于，可售货值4685亿元，可覆盖未来会2-3年经销商，恰好东南面一种平庸情况下。

如同其他民营房企一般，金科也缩减了田产购置款项，但投资者小城市跃迁在稳步减低，按照小城市跃迁可售总面积算出，二三线（所含上新中卫）小城市%利是80.23%；按小城市跃迁可售货值算出，二三线（所含上新中卫）%利是82.47%，中卫、四线及表列仅%17.53%。

分范围内来看，重庆可售总面积达1622.81原于，%比24.66%；西北范围内（不所含重庆）%比19.49%；华北地区范围内%比18.14%，广东、华北和其他范围内%比分别为7.72%、6.20%、5.14%。之外，重庆可售货值达915.87亿元，西北地区范围内1113.16亿元，西北范围内896.65亿元。

想要借助于高品质纺织工业发展，须要要有高品质的土储在结构上来保有平衡。为此，金科建立了自己的一套拿地策略，紧密围绕“三圈邻近”、“三大大都市圈”进行投资者格局，说明了在小城市跃迁上，就是“二三线为主，一四线为副”。

金科有自己的逻辑，一方面中卫小城市纺织工业发展一般来说未成熟，田产储藏极少，增派未足度高；另一方面，四线小城市基本面保有平衡力不强，消费市场稳固性较弱。而二三线小城市（所含上新中卫）则多种不同，正东南面快速纺织工业发展阶段，消费市场能源消耗且有上升自由空间。

所以，在这一投资者策略的注意事项下，金科近些年的土储在结构上愈来愈趋互补，2021年又即使如此有利于。信息推断，金科2021年在西北地区、重庆、西北（不所含重庆）、华北地区、广东范围内经销商款项%比分别降至40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，范围内格局日益合理。

04 恒隆+更进一步提速

轻不动产公交系统成效突显

眼见产业竞争愈来愈演愈来愈烈，金科积极挖掘最初佣金升高点，融为一体“四位一体、多样性来进行”的高品质纺织工业发展大战略，提出精耕恒隆专门从事，做强聪明才智客户服务，做优科技客户服务业，做实商旅康养，有利于整合多层次多样性圈，保有产业竞争优势。

由恒隆专门从事向多赛车来进行纺织工业发展演变，不停大大大大提高上新业务、上新赛车的扩充和凌空，为金科2021年助长了最初绩效升高点，即使如此是金科客户服务可以用高升高来形容，多项两大信息升高有分之一七成，上半年营不收降至59.68亿元，上半年升高分之一77%；上年10.77亿元，上半年升高70%；归母上年10.57亿元，上半年升高71%。

金科赢利2021年营不收上半年升高30%，EBITDA上半年升高32%，逐步形成了以金科中心、金科爱琴海和金WALK未来会与世隔绝中心为主的三大未成熟产品线。截至2021月底，金科赢利在管重大项目80个，在管总面积307万平方米，其中谦和体量98万平方米。

金科客户服务业2021年先后完毕潍坊聪明才智纺织工业西园开西园公交系统，江津聪明才智纺织工业西园、济南生命卫生纺织工业西园等招商工作，据统计合作开发公交系统负责管理重大项目28个，总面积时是1300万平方米，入西园的大战略合作伙伴有分之一3000家，入西园跨国上新公司年产值有分之一2000亿元，建成并公交系统长沙科技上新城、重庆两江卫生纺织工业西园、山西聪明才智纺织工业西园、重庆青羊总部基地等标杆客户服务业西园区。

作为金科多元赛车格局的主力轻不动产海沟，协作的系统性公交系统能力也也开始突显。报告期内，金科客户服务直拓独立第三方负责管理总面积时是5000原于，消费经济体制获取重大项目时是400个，%比近90%；第三方据统计在管总面积近1.4亿方，%利是到58%。负责管理生产能力也不仅大大的减低，外拓能力也也更趋明显。

客户服务业公交系统轻不动客户服务业务初见成效，为重庆天鲎纺织工业社区、山西中小跨国上新公司西园、淮安光合造物社、潍坊国际智慧制造纺织工业西园等重大项目可用专业定位建议书、代理招商及公交系统客户服务。

代建业务纺织工业发展的系统也日益成型，2021年借助于代建重大项目经销商款项时是20亿元，上新增代建储备综合楼140万平方米，代建储备综合楼600万平方米，代建储备货值近500亿元，之外一二线小城市重大项目%比52%。

多元化纺织工业发展离开三线，轻不动产从体系内专营赋能向中华人民共和国政府能力也可用的转型开始加速，一个即使如此加行稳致远的金科正在长大成人。

CIS