裁员上市，海绵越冬

块充满着关键时刻，接连坎坷的一年。”“充满着关键时刻，接连坎坷”说明了在两个不足之处，一不足之处，大块始创、年前拒绝执行长左晖突然病逝离世，大块失去了“生命人物”，另一不足之处，2021年整个金融业更高价以及因特网SDK经济出现振荡。

大块CFO徐涛在财务报告电话会议上就说明各种频率、强度的外交政策，严重影响了金融业产业，比如股票市场施加压力控制措施导致房和屋销量不断回落，2021年9月底较6月底回落47%，对山冈和更高价产生了一定严重影响，从2021年Q3开始，国内金融业更高价在各省市范围内出现冻结，大块毛利润、毛利率也较年前两个月底份大大降更高。

2021年大块四个月底份毛利润分别是48亿元、53亿元、28亿元、29亿元；毛利率分别是23.27%、22.06%、15.22%、16.39%。与往年相对于，大块2021年毛利润169亿元，下同不断下降6.2%，结束了2018年至2020年，大块毛利润增速44%以上的纪录。

2021年四个月底份毛利润及毛利率 大地测量：DoNews “首先，2021年下半年，不够多金融业该公司面临负债违约风险；其次，资金投入紧张的该公司停止了对中下游、下游供应商的帐单；第三，一些该公司开始控诉其价值资产，最主要为了加强保证金库存出售大块股份的融创，均该公司还提供者优渥折扣，以并能有利于项目销售和本该公司；第四，该公司消极防范，所有权销量回落。”徐涛知道。

这些外因再欠缺传染病直接导致大块业绩在2021年“由盈转亏”。

大块2021年财务报告披露，2021年整年，大块成交额（GTV）3.85万亿元，下同增加10.1%；总额808亿元，下同增加14.6%；但净盈余5.25亿元，下同由盈转亏；经变动后销售额22.94亿元，下同不断下降59.9%。2018年至2020年，大块销售额分别是-4.28亿元、-21.80亿元、27.78亿元，2021年大块从首次赢利又转成往年的盈余状态。

2018-2021年销售额 大地测量：DoNews 同样是2021年Q4，大块的销售额不断回落。该月底份大块总总金额为7324亿元，下同不断下降34.6％；产品销售178亿元，下同不断下降21.5％；净盈余为9.33亿元，经变动后的销售额为4191万元，下同不断下降97.9%。

大块的业务分为三大块，储备房和屋买卖服务于、山冈和买卖服务于、装修等原先兴的业务。具体来看，2021年，山冈和成交额1.61万亿元，下同增加16.3%，净产品销售465亿元，下同增加22.5%。其中会，大块协作中会介山冈和总金额1.33万亿元，下同增加20.6%；链家山冈和总金额2741亿元，下同不断下降0.9%。

储备房和买卖服务于成交额2.06万亿元，下同增加6.1%，净产品销售为319亿元，下同增加4.5%。装修等原先兴的业务净产品销售23亿元，下同增加12.9%。2021年，山冈和买卖服务于产品销售；也过储备房和屋买卖，踏入大块第一大产品销售的业务。

2020-2021收入构成 大地测量：DoNews 徐涛说明2021年Q4毛利率不断下降的理由，第一，大块收入结构在此之后向山冈和买卖服务于转移，而山冈和买卖服务于的业务贡献率更高；第二，链家固定补偿金开销%-相对较差，导致基本房和屋买卖率较更高；第三，2021年在各省市筑成合约服务于中会心，就其房租费用、折旧、摊销开销增加，导致门店开销增加。

在借款人不足之处，2021年大块经营文艺活动借款人35.95亿元，下同不断下降61.6%，的业务疲软有过之而无不及。

大块的“增加飞轮”能转出去吗？

2021年年底，针对外部振荡，大块立即花钱出大战略变动，发布原先闻“融为一体中轴”大战略更原先。“融为一体”即大块传统的优势赛道，二手（储备、基本房和）和山冈和买卖服务于，“中轴”则分别代表人整装大家居云端、GE寄居云端，两项原先兴的业务。

财务报告电话会议上，大块联合始创、拒绝执行长兼CEO彭永东同样说明大块的大战略更原先：“假象主要是管控更高价以及社会两个因素时有发生或多或少振荡，首先，消费者价值从富二代和转成不够好地生活；其次，跨国企业原创性主张时有发生改变。”

到底，大块的“融为一体”所受到宏观、部分人因素严重影响，以及大量对手——最主要因特网跨国企业寄存器跳动的快乐里、高邮市自营房和产，和传统房和企大湖的塘鹅、刘銮雄有瓦、万达朴邻等——的环伺和挤压，的业务转型所受严重影响较小。

那么“中轴”能否踏入大块将来的业务的原先增加动力系统和原先“增加飞轮”呢？

彭永东并不认为大块在过去二十年，在直通上直通下拒绝执行等不足之处的国际标准造就了很多能力，大块乐意花钱多种不同类型的服务于的业务。在将来倡导每一次中会，可扩展性、质量、稳定性三个均，每个收尾都有中长期。与此相关家装、珠宝首饰原先的业务领域，大块想要在一些公司上不够上一层楼。

4月底20日，大块正式启动对圣凯瑟琳都的收购，拥有圣凯瑟琳都100%已出版和流通股权，圣凯瑟琳都踏入大块子该公司。官方详细资料辨识，圣凯瑟琳都主营的业务为整装模式的家装服务于，主要之外会在江浙沪一带，截至2021年，在各省市31个城市设立110余家门店，累计服务于；也15万家庭。

早在2015年，大块驼上为人所知家装产业，2020年开始，这一稍稍开始加快，发布原先闻被窝家装、并购万联装饰性。“大块家装的业务那时候实现了从0到1，圣凯瑟琳都将让大块家装的业务不够快实现从1到100的近年来粘贴。”彭永东知道。

在GE寄居的业务不足之处（长租的业务），2021年大块筹组“大块惠居云端”，最主要普通房和产租赁经纪的业务、轻托管的业务和之外会式公寓楼服务于，变换完全免费寄居服务于。2022年，大块与乐湾公寓楼协作，面向原先大学生、原先市民提供者租赁服务于，提供者之外会式、服务于式负责管理。

但是，家装的业务国内呈现“大更高价、小该公司”优点，大该公司一些公司不明朗，GE寄居的业务则对年前期海外投资促请较小，两项的业务恐怕短时间内不能踏入大块的增加中长期。

“上周金融业更高价比上次不够悲观，大块依然须要之外会火力，侧重在二手（储备、基本房和）和山冈和买卖服务于上。”一位天津房和产从业人员知道DoNews。

（序言会林玲、李苗为真名）

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