集中供地 | 取消限售，下调竞拍准确度，2022年广州首批集中供地官宣

3月31日，厦门公用交易一个中心发布2022年厦门市第一批之外供地名单，共约面世18宗之宅地，将于5月5日启动时第二场拍电影。

此次之外供地显现出以下几个特征：

一、周围地区仍为供应大户，一个中心主城区仅九成两成

2022年厦门第一次之外供地面世的18宗之西段扩展到了厦门8个辖区，面世西段计容总取而代之建面约276万平米，起拍电影总价约368亿元。

从地区上看，一个中心地区九成比约23%，共面世4宗之西段，其中番禺和荔湾区各面世2宗之西段，黄龙、越秀区依旧报销，无西段转给；周围地区共面世西段14宗之，九成比约77%，其中，荔湾区面世6宗之西段，珠海市面世3宗之西段，增主城区面世2宗之西段，观澜、花都、番禺区各面世1宗之西段。

上图：2022年厦门市第一批之外供地各区供应九成比

资料比如说：亿翰该协会、厦门住取而代之建局

从供应体量上看，荔湾区此次面世6宗之西段，共约73.4万平米的供应取而代之建面成厦门2022年第一次之外供地的供应大户，珠海市先于，面世3宗之西段，共约71.3万平米计容取而代之建面仅次于第二。在一个中心七区中，黄沙共约面世2宗之西段，计容取而代之建面49万平米仅次于第三，其中黄沙面世的亦同西段为此次厦门土拍电影的巨无霸西段，该西段计容取而代之建面（42万平米）及起拍电影价（95亿元）均为此次土拍电影第一。

上图：2022年厦门第一批之外供地各区供应取而代之建面（万平米）

资料比如说：亿翰该协会、厦门住取而代之建局

对比前三次之外供地，2022年厦门十一号之外供地数目、取而代之建面与2021年第三轮之外供地相似，但挂牌总价减少了66亿元，环比上升15%。

同上：厦门之外供地大体情况对比

资料比如说：亿翰该协会、厦门住取而代之建局

二、“自为租金”整张下，土拍电影规范有所放松

轻产品质量、自为租金的唯美不变。2022年厦门第一批次之外供地 保有了“第二场自持”除去“第二场配取而代之建”、以上者制溢价率15%、 严控房企买地资金比如说、以上者马甲、其余部分取而代之建筑群需达绿色二星级常规等规范。

作废以上者售，缩水第二场拍电影挑战性。相对比2021年厦门三次之外供地拒绝，此次之外供地作废了“首套农村居民购房家庭（或个人）购房总套数，九成增取而代之建产品农村居民规划设计总套数50%”的拒绝，番禺、观澜、珠海市 暂时以上者制零售商并不一定。此次之外供地亦缩水了国有企业的第二场拍电影挑战性，如 作废一次性书面开价拒绝、缩水取而代之建筑群绿色星级常规及实行其余部分西段可购等。

三、驳斥取而代之拒绝，特别强调保障性农村居民配取而代之建

在“房住不炒”大大降低保障性租农村居民供应力度拒绝、疫情逐步上半年的大取材下，2022年厦门十一号供地驳斥了取而代之拒绝：

2022年厦门十一号之外供地在“自为租金”的唯美上，前提放松了土拍电影规范，同时因时制宜，驳斥了大大降低保障性农村居民供给、配取而代之建预防工程等取而代之拒绝。目前，虽 前提降低了房企的参拍电影挑战性，但由于民营国有企业仍面临较大资金冲击，可预测厦门十一号之外供地拿地国有企业依旧为国上市公司九成积极支持。

同上：2022年厦门十一号之外供地清单

资料比如说：亿翰该协会、厦门住取而代之建局

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