“安居房”将成为在历史上？深圳拟推“共有产权住房”

文 | 四楼公子

1月底17日晚上，珠海市市住宅和规划局官方发布四份观点稿件，《珠海市市保障性住宅规划规划管理作法(报送稿件)》《珠海市市公共自营住宅管理作法(报送稿件)》《珠海市市保障性自营住宅管理作法(报送稿件)》和《珠海市市共计适用权住宅管理作法(报送稿件)》，定位社会官方报送。

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据报送稿件显示，珠海市凯氏推“共计适用权住宅”政治体制。

并且，在该作法施行之日起，不再安排规划闭关型房地产，已签订土地适用权出让合同的闭关型房地产，将继续按照228号令及其相关规定制订。一般来说，从未买完闭关房的人免于影响。

什么是“共计适用权住宅”？

“共计适用权住宅”是特指政府提供政策支持，主要采用产品化手段规划筹措，限定套型面积、销售价格、适用和处分权利等，定位见下文的居民用电，实行政府与购房人按份共计适用权的住宅。

最简单来说，本质上就是为了健全保障房经济制度，让家户群体增加购房成本的一种的系统。

售价方面，观点稿件当中特指出，珠海市的销售价格将按照土地出让时产品参考价格的50%左右确定，购房人适用权份额按照项目销售均价占产品参考价格的数目确定，其所不略低于50%，并实行适用权堵塞流转。单套住宅销售价格根据项目销售均价，再紧密结合四楼层、伸展等因素确定。

用电对象，主要定位见下文的户籍居民，更进一步政府将根据住宅过剩情况，逐步将九成居民也纳入用电范围。

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关于面积标准：3人都有家庭或者单身居民新股建筑面积在65㎡左右；4人以上家庭新股建筑面积为85㎡左右，家庭统计资料将按照申请人和一同申请人的总人数予以确定。

有何影响？

珠海市的保障性住宅经济制度起始于2007年，以低廉住宅和经济适用房为主。

目前，珠海市的公共住宅经济制度除此以外：公共自营住宅、保障性自营住宅、共计适用权住宅这三大类。

其当中，“共计适用权住宅”除此以外可售型师资住宅和闭关型房地产，一般来说，如果“报送稿件”通过，更进一步二者或将实行堵塞流转政治体制。

2022年11月底，珠海市的首批可售型师资房在面世，与新政的“共计适用权住宅”相同的是：共计适用权房需要轮候，师资房则需要摇号；在申请门槛上，师资房对申请人的工商管理建议非常高；价格方面，师资房定价是周边房地产的6-7竖，共计适用权房是5竖，相比而言共计适用权住宅会非常便宜一点。

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2010年，珠海市推就出了“闭关型房地产”的概念，并在2012年建立了闭关房保障系统。在此次政策发布前，珠海市政府原计划在2023-2025年之前再用电4万套闭关房。那么在新政颁布实施后，除已拍卖的“闭关房”地块另有，其他用电而会暂缓。

实际上在珠海市以前，共计适用权房在成都、南京等城市较早试点，只是因为相同城市的流通条件相同，受欢迎的总体也相同。毕竟，商品的价值在于流通，不能转为房地产，也就意味着没有了投资人空间。

此次四个报送时间将持续一个月底，月内日期是2023年2月底17日，在此之前相关行政主管将吸收社会各界的观点、建言，排重写健全四个规章。