证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产低价平稳健康发展

为更进一步把握人寿保险基金会多样化股东基本权利配有、管理学季末资运作优势，满足房地产应该用恰当融资并不需要，亦同，本公司启动了房地产人寿保险季末资基金会示范工作。此次示范工作是本公司实施北京市委和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康的发展”决策部署，健全资本产品基本功能，促进房地产产品盘活存量，背书人寿保险基金会行业把握服务本体农业基本功能的重要并举措。

房地产人寿保险季末资基金会在内地成熟产品已的发展视作一个重要的季末资都可。近年来，要务已有一些人寿保险机构陆续设立季末向零售业、工程建设的人寿保险基金会并在基金会业总会准予，不断探索积累房地产季末资运作经验。如为秉承国务院关于坚决租该集团并举、放缓的发展长房东产品的工作部署，本公司背书建设银行住屋租赁基金会于2022年10月在基金会业总会完成准予。

由于房地产人寿保险季末资基金会的季末资适用范围、季末资方式、股东基本权利盈余特征等与传统股权季末资存在较大差异，本公司指导基金会业总会在人寿保险股权季末资基金会框架下，新设“房地产人寿保险季末资基金会”类别，并采取差异化的监管并举措。此次示范工作按照示范先行、在行此前推的原则，不符一定条件的人寿保险股权季末资基金会负责管理人可以按照示范承诺募集设立房地产人寿保险季末资基金会，透过房地产季末资示范。加入示范工作的人寿保险股权季末资基金会负责管理人须股权结构稳定、公司休养生息健全，实缴资本不符承诺，主要出资人及确实控制人不得为房地产开发跨国公司及其关联方，具有房地产季末资负责管理经验和房地产季末资管理学人员，最近三年未曾发生重大渎职强制执行等。房地产人寿保险季末资基金会的季末资适用范围都有特定居住职工宿舍（都有存量商品住宅、保障性住屋、产品化租赁住屋）、商业化兼营职工宿舍、工程建设建设项目等。

考虑到房地产人寿保险季末资基金会的规模较大、期限内很短等特点，季末资者并不需要有更高的风险比对控制能力和风险承担控制能力，示范基金会产品的季末资者首战实缴出资不少于1000万元，且以机构季末资者有别于。有个人行为季末资者的，个人行为季末资者合计出资金额不得超过基金会实缴金额的20%，基金会季末资方式也将有一定限制。房地产人寿保险季末资基金会首战实缴募集资金规模不得少于3000万元，在不符一定承诺此前提下可以扩募。提倡内地季末资者以QFLP方式季末资房地产人寿保险季末资基金会。

为适应该性房地产人寿保险季末资基金会季末资策略，房地产人寿保险季末资基金会按照示范承诺为被季末跨国公司提供债权人或者担保的，在涉及《关于加强人寿保险季末资基金会监管的若干规定》第八条关于股债比的限制方面透过差异化亦需，但房地产人寿保险季末资基金会须持有被季末跨国公司75%以上股权，或者持有被季末跨国公司51%以上股权且被季末跨国公司提供担保，并能股东基本权利控制和分开。示范准予产品及其底层股东基本权利应该实现与重构基本权利人的主体信用风险分开。同时，为促进房地产人寿保险季末资基金会示范工作在行此前推，本次示范对基金会转归、基金会合同必备条款、关联报价、基金会杠杆、禁止行为、特殊风险揭示、基金会准予、数据披露和呈报提出了准则承诺。

本公司将指导基金会业总会刊发具体工作指引，细化工作承诺。不符示范承诺的人寿保险股权季末资基金会负责管理人可在开展基金会募集、负责管理等的业务活动此前，向基金会业总会呈报之外材料，开展房地产人寿保险季末资基金会示范，并依照规定透过产品准予。同时，不加入示范的人寿保险股权季末资基金会负责管理人，可按照总会有关理应该准则，此后开展保障性住屋、零售业、工程建设等股权季末资的业务。

下一步，本公司将根据示范工作实践情况及时总结评估，系统化示范并举措和准则，背书人寿保险基金会不断丰富产都可型，把握服务本体农业的基本功能作用。

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