【樾筑地产】2023年九月楼市月报出炉，龙湖万科领衔，城投发力

时间：2024-01-26 12:21:14

本文作者【樾筑】“老杨”，授权王黄璜影音原创发行，转载叮嘱直接联系原作者并注明来源，侵权必究！中曾都的“我”以外为“老杨，都有为摘录：

随着大年即使如此，工程技术政府机构也终于公布2023年第一期物价月底晚报。根据月底晚报，2023月底末，兜底用地的城投到的平台母公司们，早先初露锋芒。

已为，2023年1月底份，云南昆明六市中心区卖出租房25.6尚在，环比增高56.01%，卖出公寓20.6尚在，环比增高53.18%。

虽然两项卖出数据的环比升幅看着有些难以置信，但较2022年1月底去年同期升幅仅为20%和2%。

相比之下是公寓年销量去年同期升幅极小，因此云南昆明物价并未在新的年伊始似乎有所改善，未走送入新的的折返通道。

再考虑到霍乱举措改变，以及过年放假整体集中都于1月底份的具体情况，物价反应只不过非常正常，甚至公寓低价表现还有些超出预期。

分范围来看，新的街区即观白、南云五区，大部分是云南昆明物价的顶梁柱。经开、花溪和乌当三个范围，则在1月底份表现相对于萎靡。

其中都乌当区的表现继续“超鬼”，持续演着市中心区年销量不及单这两项的难以置信场面。

虽说各区的公寓年销量环比跌幅较大，但在备用的日益减少下，各区的公寓去化短周期也有所降低。

其中都白云区、南明区去化短周期环比升幅最大，而南湖湖畔区的去化短周期则之后减为了10个月底内，部分这两项公寓不必要有供不应求的自然现象。

至于云南昆明六市中心区的整体公寓去化短周期，则也从21个月底减为了19个月底。低价的备用问题数在1月底份有所改善。

接下来看榜上单。

在云南昆明六市中心区2023年1月底房企卖出TOP10榜上单中都，白云山畔因特殊具体情况获取榜上首，据悉、中都标增建和中都标恒隆商紧随其后。

至于云南昆明城投到恒隆商以及天津泰达的送入榜上，则有些轻而易举，相比之下是天津泰达，各类榜上单中都都未见其这两项身影，却能在此榜上单中都想到。

在云南昆明六市中心区2023年1月底商品公寓卖出TOP10榜上单中都，都是说明审核的中都天未来秘密基地，云南昆明城投到研发隐翠这两项夺得了榜上首。

而排在其后的，则是增建发金融北城、中都标阅山湖畔、铁增建城、据悉翡翠花园、小后山万达等熟面孔。

至于宇虹万花城和金茂南湖湖畔两个这两项，在去年的榜上单中都确实还不太多见。

在大云南昆明（另有清镇、贵安及双龙）2023年1月底商品公寓卖出TOP20榜上单中都，都是榜上一榜上二两个说明审核的大哥：

南湖湖畔区以9个这两项刷榜上，大部分占据了榜上单的半壁江山；

旭辉的大学江来送入榜上，证明在吾一村这两项暴雷后，乌当区购房者面临大部分无房可选的僵局；

而北市怡璟送入榜上，则毫无疑问城投到的平台母公司研发的这两项，早先在低价上开始发力。

结合隐翠这两项夺得了上旬想像榜上首的事实，比如说我们在2023年，可以对城投到的平台母公司多一些憧憬。

归纳一下，2023年1月底份，云南昆明物价只不过变异不大，整体保持良好了稳定的大势。

范围上都，新的街区的实力大部分不减，云南昆明的购房者们如若希望房产能更保值，则需要重点高度重视新的街区五区。

房企上都，除中都天、天津泰达外，白云山畔、据悉、中都标增建等在榜上的企业整体比较稳定，而城投到的平台母公司也开始备受瞩目（虽然是以很多公司有别于）。

如果举措同方向保持良好不变，那么举例来说的云南昆明物价，毫无疑问已始终保持良好筑底期，2023年有望逐步转好。

至于格局上都，则有可能在城投到的平台母公司的这两项大规模送入市后，发生较大的改变。

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