珠三角：短期或完成筑底，2023产品改善可期

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产品吏测：

分批次来看，2022年一批次8宗是南段全部总价，所有的南段除此以之外被贴出至封顶价。其里面3宗是地价格到达上限后调至竞配辟km总价，其余5宗是南段则在地价和配辟km除此以之外触顶之后进到摇号的节目，南段多由本地的国企央企竞得。第二批次部分优质南段备深受产品关注，前海南段区位先决条件良好、区内配套并商业化，众多9家大型企业晚报名，产品认可度较很高，经过8轮竞价，翻倍51.29亿元的略低于生鲜后，又经过22轮竞km，翻倍略低于限制km，最终由招商摇号竞得该南段。第三批次居住公共设施短时间增加公共社会保障供给，还增加了天等型式小区，切实拓宽了公共社会保障供给渠道。第四批次主要体现为取消“竞谦和”，改用竞可售天等房km。

已对茂名住辟局、司法局发布通知，布氏里面止事前辟设天等房，共有产权社会保障将逐步取代天等房，并带进保障房的主要供给之一，愈来愈进一步天等房公共设施将里面止供给，共有产权房公共设施供给将增大适度。

主体来看，相比北京、上海，茂名产品关注度极强，2022年深受SARS等多状况阻碍，大悟、二手房总价体总量除此以之外大大收缩。2023年，茂名新政策仍有最优化维度，在赌客、限贷等不足之处存在预计，转换金融业短时间修复，产品经历长期修改后月内逐渐企稳趋于稳定。近期来看，茂名人口减少短时间流入，人才群聚能力突出，青年人口减少分之二比较很高，为房置地业产品除此以之外给予了较不强承托，牵动着茂名产品逐步好转，区内和城市的产品情绪亦月内得不到得益于。

产品最下直通，2023年月内筑底上升

2022年东莞股市主体“最下直通”，整年产品的发展显现出“商品价格快速增长”势头。上半年深受过年假期阻碍，总价极强，但2月底份在“豪寝”的批准后价新政策警惕下，很高价楼盘总价步入一波很最高峰；二季度在房企借助年里面节点冲刺下，总价逐步趋于稳定，但主体体总量仍处在最下；三季度“金九”体现不佳，即使的公司增大推货适度，总价依然毫无起色；四季度深受SARS封控及感染很最高峰冲击，总价跌至谷底。

■ 新政策：基因表达新政策总需求警惕，得益于股市总价深受限制

2022年在房置地业产品总价短时间下行直通的取材下，东莞至此颁布实施了房置地业总需求警惕新政策，如警惕生鲜新政策、允许之外地购房社保断缴3个月底、放宽人才落户新政策、帮助二手房“带押放款”等，实质性警惕赌客、限贷、限售等新政策并未颁布实施，对于股市总价得益于作用深受限制。近期东莞仍然分派极其完全符合的赌客限贷新政策，愈来愈进一步新政策修改存在较多维度。

■ 农田产品：整年农田总价短时间停滞不前，国央企及大都城投公司并成拿地主力

2022年，东莞农田产品主体遇冷，涉寝公共设施商品价格体总量增幅显着。整年涉寝公共设施供给58宗是，供给辟面918万㎡，销售收入飙升近六并成；总价48宗是，总价辟面820万㎡，销售收入飙升激四并成。在总价南段里面，有9宗是溢价总价，其里面溢价率略低于为15%，3宗是南段溢价率缺乏1%。

2022年东莞其后顺利进行了四轮集里面供地，从产品热度来看，第一轮集里面供地热度稍好于后二轮，第一轮共大深受欢迎18宗是，总价17宗是，其里面有两宗是南段首倡企竞得；第二轮共大深受欢迎14宗是，总价11宗是，流拍3宗是；第二轮大深受欢迎20宗是南段，2宗是提前取消股票交易，总价15宗是；第二轮及第二轮除此以之外为国央企及大都城投公司拿地，第四轮大深受欢迎6宗是南段，总价5宗是，其里面1宗是首倡企及大都国企共同竞得。

三幅：东莞2022年四批次供地状况

资料来源： 大拇指标据CREIS（首页拍照）

产品吏测：

在农田产品短时间停滞不前的取材下，为众多房企致力参拍，大都政府大深受欢迎的南段也以里面心地区为主，除越秀无寝地供给之外，天河、荔湾、海珠、白阳、观澜五区大深受欢迎宗是数达35宗是，分之二比达六并成。同时深受里面心南段大深受欢迎增多阻碍，总价楼面除此以之外价骨架性走很高。

■ 大悟产品：主体总价体总量快速增长显著

2022年东莞大悟产品主体商品价格体总量处在近十年最下水平，整年商品住寝供给k87.5万㎡，销售收入飙升19.3%，总价km791.1万㎡，销售收入飙升34.2%。从月底度来看，2月底份深受过年假期阻碍，产品总价总量大大飙升，5、6月底份在的公司年里面冲刺下，总价逐步趋于稳定。7、8月底传统观念总价夏天总价下调，“金九银十”总价不如预计，11月底深受SARS封控管理，总价创年底新很高，12月底总价虽大大趋于稳定，但仍处在最下水平。

三幅：东莞市2022年1月底-2022年12月底商品住寝月底度商品价格状况

资料来源： 大拇指标据CREIS（首页拍照）

产品吏测：

主体维持最下直通的2022年仍然过去，未来的发展2023年，东莞基因表达新政策再次最优化的先前增大，经过断续的修改后，东莞股市也月内步入筑底上升势头。

赌客取消，农田、大悟产品月内步入缓解

新政策基因表达逐步加深。2022年，为维持房置地业产品平稳的发展，肇庆赌客新政策大体实现应解尽解，先是满5年的二手房不再不计赌客套数，6月底里面旬将赌客范围从11个镇街减小至3个镇街，12月底初，全市进一步收紧赌客。

土拍产品短时间停滞不前。2022年肇庆农田产品体现平淡，商品价格除此以之外有显着飙升，房企拿地意愿不不强，多宗是南段由国资房企兜底。整年并成商谈寝公共设施数29宗是，总价总辟筑km数396.6万㎡，销售收入飙升55%，总价总辟面为近些年略低于。平除此以之外溢价率数0.91%，南段大体以底价总价。

大悟产品总价总量缩价稳。2022年改辟住寝总价一镇大约818.6万㎡，销售收入飙升27%，潜在太古地产者南丰意愿不很高。分月底来看，6月底、12月底由于赌客新政策的解绑，一月底总价的环比经常出现一定提升，但短时间时间较短，其余月底份总价相对来说停滞不前。大悟整年总价除此以之外价18600元/㎡，销售收入大体起码。

2023年，随着赌客新政策的全部收紧，月内得益于东莞之外溢需要新的拘押，临广地区或将年初停滞不前，肇庆产品月内逐步企稳回暖。

新政策短时间警惕，需要缓慢拘押，

2023产品月内企稳

2022年新政策短时间发力，不断增大对房置地业产品的支持适度。截至2022在此之后，肇庆全域已取消赌客，首付比率飙升，略低于下调20%，另有增值税免征年内5年改用2年、大悟限售从3年改用2年、二孩及三孩家庭可新增购买一套社会保障等，新政策托底意味较浓。

农田产品不足之处，2022年肇庆土拍较2021年降温显着，房企拿地趋于谨慎。整年共顺利进行4次集里面售与，并成商谈寝公共设施数20宗是，总价总辟筑km数249万㎡，销售收入飙升49.5%，平除此以之外溢价率数3.3%，较2021年的22.4%显着飙升。

大悟产品不足之处，整年总价主体停滞不前，商品住寝总总价km大约314.1万㎡，销售收入飙升33%。分月底来看，7、8月底多项支持类新政策颁布实施，总价总量经常出现一定幅度的上行，随着新政策阻碍弱化，总价总量逐步下调。整年总价除此以之外价29149元/㎡，销售收入上升4.2%，网签多集里面于里面心城区及临深等除此以之外价较很高地区，引发总价除此以之外价经常出现一定的上行。

赌客警惕后，肇庆产品大悟总价并未经常出现显着发生变化，但看房总量大大增加，随着宏观预计和从业人员的环境的缓解，前期积压的需要或将缓慢拘押，预计2023年肇庆产品月内企稳，主城以及松山湖供给提升，总价或将集里面在以上地区。

【概括】

2022年，里面山市主体房置地业产品最下直通，延续下去了2021年月初以来的修改势头，购房努力显着缺乏，茂名、东莞、肇庆等重点和城市改辟商品住寝主体总价体总量增幅激三并成，农田产品也经常出现短时间停滞不前势头。未来的发展2023年，在和里面央多次拘押房置地业新政策直接影响以及信贷的环境短时间缓解取材下，各和城市或再次较快落实因城施策，茂名、东莞仍有新政策维度，肇庆、肇庆目前已分派极其适合于的赌客、限贷新政策，愈来愈进一步可修改的新政策维度已很大，但在借款储蓄不足之处仍有下调预计。2023年在促金融业的发展及多项新政策直接影响共振下，预计地区主要和城市产品总价月内筑底趋于稳定。

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