22城土拍季刊

相较于汕头，佛山五轮供地就此结束的来得早。

11月底25日，佛山接踵而至了第三批密集供地，11宗时南段被放上货架，事与愿违7宗时南段买主重拍卖，4宗时南段触顶带入摇号节目内，其中都带进“扫货”模式的极深铁独拥7宗时买主重拍卖南段中都的5宗时。

密集供地元年，佛山加大储备，五轮分别发行6、22、11宗时南段，分作翻身138亿元、453亿元和368.37亿元，总计959.37亿元。

总结来看，佛山第二场木重拍中都，象山南段“对决”针锋相对，陈东和“利极低+特辟发”为首体鏖战过百轮，耗时将近2全程，事与愿违陈东出资69亿元同场逐。

9月底佛山八强赛供地重启，木重拍最初规创最初式变革“楼内地一个大”，东兴和德兴成大部分次于赢家，分别拥下4宗时和3宗时南段，本轮收金452.97亿元。

5 南京

相较于北上广极深四个前沿城里市，南京的密集供地显得有些平淡。

2021年南京整年顺利使用权157宗时经营性田地(不含有溧水、颇溧水、工业田地)，总使用权占地千分之575.96万平方米，总重拍卖款项千分之极低1918.37亿元。

其中都涉宅田地115宗时。其中都，峨眉整年摘下5宗时地，需求量最多，东兴和六合最初城里基础设施则各摘下4宗时，德兴、最初城里、利极低、招商、陈东等各摘下3宗时南段。

从海沟分布来看，江北仍是2021年的木地储备大户，在115宗时涉宅田地中都，江北海沟(含有六合)顺利使用权43宗时南段位居排行榜首，其次是城里南，共顺利使用权23宗时南段，淮安位列第三，共使用权19宗时南段。

作为储备大户，淮安的行情快节奏也迅速，重展示出的南段中都有一批已经入市，甚至有去化较快的项目已经收官。

6 常熟

相同于南京的速战速决，常熟第五轮密集供地多极低进行时了3天。3天一段时间，25宗时南段拥金401.88亿元，结合之前两轮，整年共拥金千分之1112.79亿元。

从此以后，常熟年内日后一一次大覆盖面重拍地就此结束。

从木重拍观感来看，常熟五轮木重拍结果要比二批供地稳定。在民企们不愿拿地的当下，没南段流重拍，平稳使用权已不容易。

从重拍卖资料来看，相对较年末木重拍中都24宗时南段过半南段带入除此以外买断阶段，第二批15宗时南段也有1宗时改辟工程带入除此以外买断，三批木重拍温输相比。除平江最初城里南段与园区北岸南段有回报率外，常熟五轮木重拍中都的其余南段外为买主重拍卖。

就其到楼内企拿地款项来看，苏颇高最初突破了百亿元，以134.28亿元位列继，华侨城里、中都铁辟则依序是二、三名，纳税人计有85.04亿元、74.33亿元。这也是华侨城里首进常熟市区，其在常熟首战密集木重拍中都观感勇猛，于姑苏区和相城里区连下3子。

7 苏州

12月底21日，苏州第三同型密集供地恰巧式使用权，35宗时(含有1宗时租田地)涉宅地共收金759亿元，这宣告了苏州木地商品恰巧式稳定下来。

为了这场稳定下来，了政府拿出了不小的意向：恢复了“预公告”的漏地税制，提高了楼内企参重拍资金受压；同场产品密度改名定产品密度；木地回报率率高于由15%下调至10%，保证金从租金20%翻倍了租金10%、最多不极限过5000万元，加之此次极限越改辟工程高价以后以后同场为重或者配辟。

一系列税制利好的自在下，此次木重拍的利润空间得到保证，楼内企又重最初点燃对苏州商品的热情。

五轮木重拍，苏州商品也漫长了一趟过山车。第一轮密集供地虽“热火朝天”，但滨江集团董事长戚金兴重申“努力做到1%-2%的上年”，将行业拿地的窘境推至台之前。随后宋都股份的后撤地加勒比地区也许又日后添了把火。

10月底第八强赛苏州木重拍“气温突降”，多宗时南段临重拍之前告一段落使用权，17宗时南段流重拍，最多回报率率只有11.04%，没一宗时南段重拍到改辟工程回报率，来得没南段都用为重……

随着五轮木重拍的稳定下来，苏州整年木地使用权金也极限过3000亿元，大部分次于汉口。

8 漳州

漳州供地更少而精，木重拍除此以外叠加也与多数城里市相同，其上演了“两集”连热的盛况，直至第三同型所受商品影响才“转暖入冬”。

5月底，漳州第一同型使用权5宗时南段，为22城里中都储备量更少于的城里市，但这5宗时地也吸纳将近30家楼内企同场重拍，其中都回报率率最多南段极限越49%，重拍卖可能会与行情观感正因如此，岛内除此以外相比远胜岛外。

6月底漳州第二同型储备闸门打开，使用权11宗时地，且由于同场重拍一段时间较早并未所受8月底抑制影响，11宗时地收金344亿元，千分之回报率率24%，也是22城里中都唯一一个没流重拍的城里市。

12月底漳州启动的第三批供地同场重拍门槛有了相比提颇高，除此以外稳定下来，加之南段素质一般且楼内企拿地慎重，有九成南段流重拍，大部分2宗时回报率重拍卖。经统计分析，三同型多极低使用权297万平方米，收金千分之794亿元，外创下将年中最初颇高。

从拿地上端看，本木民营行业辟发发挥关键作用主场优势，五轮供地分别摘下1、2、2宗时南段，且辟发子公司联发也摘下了3宗时南段，辟发系多极低摘得8宗时地，占有重拍卖南段的三成以上，为2021年漳州木重拍大部分次于赢家。

9 潮州

“同省异梦”是商品形容漳州和潮州两个城里市木重拍的关键词，相对于漳州木重拍的热情颇高涨，潮州商品结构上氛围来得偏道德。

毕竟，在结构上火热，且南方城里市除此以外颇高过北方的首战供地中都，潮州就有13%的流重拍撤牌数量，大部分次于长春、大连，且这一资料在后两轮急剧增大，计有32%、33%。另外，潮州木重拍的千分之回报率率也逐步下滑，三同型计有19%、13%、3%，除此以外层层趋冷。

作为永定县才会城里市，潮州木重拍重现闽系楼内企拿地多的特点。首战中都闽系行业丢下了七成南段；八强赛喻为作极限越八成以上，恰巧荣、融侨、中都骏及大都行业已是拿地主力军；三同型储备的22宗时南段则被14家行业摘下，其中都包含有6家本木民营行业及5家本木民企。

结构上来看，潮州五轮供地共收金千分之356亿元。

10 成都市

三同型密集供地普遍重现热-冷-回温的态势，其中都最为刺激的是成都市，除此以外如抬“过山车”。

年末供地中都，其凭借不禁售的优势，普遍重展示出了较颇高的回报率率，融创、东兴、绿地、招商、峨眉、佳兆业、金科等覆盖面楼内企蜂拥抢重拍，多极低拥金635亿元，结构上回报率率极限越43%。其中都招商西永南段回报率率喻为作颇高极低130%，同场重拍除此以外喻为作首战之最。

也恰巧由于此，第二批供地成都市的重拍卖可能会对比格外惨淡。彼时，其严控租金，每宗时南段明定最多回报率率外在15%此表，个别南段甚至只有6%的回报率空间，同时增大“同场为重”节目内、配辟租住屋举例来说、“三限”税制等同场重拍辟议，必要将八强赛供地结构上回报率率帕低至0.02%，并有33%的流重拍中都止率。

急速升至“冰点”后，成都市第三批供地也未有“回来神”，流重拍率虽有回升，但重拍卖南段中都仍有将近九已是买主使用权。

11 成都市

与成都市类似，西南文化中心成都市除此以外除此以外分化相比。将近，成都市之前三同型供地重拍卖125宗时南段，其中都37宗时顾及最多禁售，而这其中都有31宗时重拍卖起源于第一批供地。

二同型普遍遇冷，成都市也因另设了现楼内产品、提高回报率率等游戏规则导致流重拍率增大，极限过30%。

但与成都市相同的是，为减缓遇冷可能会，成都市在五轮供地上端午出大招，即刻降门槛。如划定的最初楼内禁售略有大大提高，帕大了行业拿地后楼内租金输；全盘终止同场为重，现楼内产品辟议也不日后“消失”，对配辟辟议亦略有提颇高等。

积极补救下，成都市第三批密集供地流重拍率急剧下降13个百分点，并有12宗时南段转化成回报率，占有重拍卖据统计的36%。

从行业上端看，民营行业、国企资金雄厚仍是拿地主力。据安居客统计分析，成都市轨交、人居各摘得7宗时地，电辟、交投为首体摘下4宗时，中都铁辟摘下4宗时。此外，基本面很差的民企峨眉也快速输出圈圈6宗时，顺利“杀入”成都市楼内企拿地排行榜之前三。

12 长沙

以22城里使用权观感来看，长沙结构上同场重拍除此以外并毕竟颇高。

复盘这三次木重拍，首战总括极限六成涉宅地买主重拍卖，另有3宗时撤牌，最初城里、来港地产等民企踊跃。

八强赛随着结构上除此以外急剧下降，国资进场控局摘下将近八成涉宅南段，流重拍率下滑至25%以上，极更少1宗时南段回报率重拍卖。

五轮亦是惨淡收官，极限九成买主重拍卖，另有3宗时流重拍。

经统计分析，长沙2021年通过三批密集供地共收金1638.33亿元。

梳理这三同型供地，有总括亮点，一是象山在第一同型回报率极限100%抢下两宗时南段。彼时，其经过129轮买断率先摘下了光谷36号南段，又经过421轮买断摘下关谷37号南段，回报率率分别极限越100.41%、103.28%。

另一亮点为长沙最初总高价值“地王时”的出炉。第三批供地时，长沙武船搬迁改造项目3宗时外卖南段被瑞安、长沙城里辟为首体买主摘下，以165.26亿元重拍卖高价登上“地王时”宝座。有第一时间称作，该南段将被打引发长沙的第三座的大。

13 商丘

所受储备模式影响，商丘密集供地多以城里改南段有别于，此类南段多已“名花有主”，这也导致该城里市使用权回报率率不颇高。将近，商丘2021年三同型多极低储备89宗时南段，重拍卖74宗时，其中都转化成回报率的极更少8宗时，千分之九已是买主重拍卖。

值得一提的是，商丘第三同型就有11宗时南段告一段落(流重拍)，除此以外甚至相对第二同型要来得低上一筹。这也与其使用权游戏规则有关，此之前八强赛供地时商丘、济南市、常熟、佛山4城里明定保证金数量外为50%，由于同场重拍遇冷，济南市、常熟可选择在第三同型下调举例来说，除此以外较颇高的佛山保持不变，商丘也尽力了这一数量，但其在三同型时流重拍率逐年大大提高至44%。

从拿地行业来看，“外来和尚来得好敲钟”。第一同型更少有的几宗时同类型南段外被覆盖面楼内企摘下，如香港上市公司为首体回报率55.5%抢得综合田地，金茂熔断高价摇中都经开区南段，利极低、德兴回报率30%圈圈；第二同型时唯二的发布最初闻净地分别被香港上市公司和电辟地产摘下；三同型遇冷的但会，德兴“抄底”摘下4宗时南段，地产亦买主补仓1宗时。

14 巢湖

17城里启动首战供地后，巢湖的第一轮木重拍大战才于6月底缓缓上演。该期储备的12宗时涉宅地中都有8宗时触顶，其中都本木楼内地与闽系楼内企分别得5宗时、4宗时，形成瓜分之势。

9月底及11月底，巢湖先后启动八强赛、五轮供地，这两轮相对首战有了相比降温，低回报率、参重拍楼内企剧减、同场高价快节奏放缓等周期性有所增加。也是在此时，招商、香港上市公司、德兴等十强楼内企开始入场，与本木楼内企对擂，亦催生了为首拿地的周期性。

另外，由于木重拍税制微调，巢湖也在第三次密集供地中都接踵而至了首宗时同场产品密度南段。11月底29日的木重拍中都，伟星、地产+安泰就南岗最初社区里一宗时宅地轮番叫高价，使得该宗时地已是关键时刻木重拍中都首次触顶最多禁售的南段，并带入投报同场颇高产品密度住宅方案节目内。

15 大连

相同于成都市、成都市等多城里的同场重拍除此以外起伏，大连、济南市此类东部城里市本身同场重拍除此以外一般，并未用到相比叠加。

大连木地长期以定向使用权有别于，买主重拍卖为“前奏”，流重拍率亦不颇高。诸葛找楼内资料显示，2018年-2020年，大连市木地商品重拍卖的千分之回报率率为2.11%、0.91%和0.2%。

密集供地也未有打破这一规律。首战供地中都，其极更少1宗时开平路南段以65%的回报率率使用权，其余外是买主重拍卖，千分之回报率率1%，为22城里高于；第二批凭借4宗时优质的西海岸海沟南段自在，触发熔断转为同场产品密度，但买主重拍卖数量仍在九成以上；第三批亦极更少1宗时回报率重拍卖。

大连拿地者多为本木行业，如鲁信集团、大连和极低、大连地铁系统等；外来楼内企则多可选择与本木行业为首拿地，如中都信恒生为首体摘下群星滨海城里7宗时地、远洋为首体摘下市南段、德兴为首大连每日置业圈圈城里阳区等。

经计算，大连三批密集供地共重拍卖179宗时南段，使用权率计有96.83%、87.36%、93.3%，多极低收金千分之547亿元。

16 济南市

与大连相仿，济南市供地除此以外也不颇高，多数买主重拍卖。

首战供地，济南市储备储备114宗时地，重拍卖108宗时，其中都九成买主重拍卖，地产、融创、峨眉、旭辉、中都梁等民营楼内企相继圈圈；八强赛供地喻为作全部买主重拍卖，具有国资背景的行业发力，轨交集团兜底5宗时，绿地、远洋化身为拿地；五轮供地略有回温，有2宗时南段回报率使用权，峨眉、德兴、光华、中都辟外有圈圈，来得多的是由当地的平台公司摘下。

将近，济南市三同型流重拍率分别极限越5.26%、28.3%、18.67%，五轮供地流重拍周期性减缓。这与也济南市市即刻降门槛有关，五轮供地中都其此之前明定的千分之50%的保证金数量下调至35%。

结构上同场重拍除此以外冷淡，能吸纳楼内企回报率哄抢的南段喻为作更少之又更少。其中都，发轫于汉口的民企光华摘下了3宗时。据悉，其先于首战供地以49%、54%的回报率率摘下两宗时原济南塑料厂南段，后在五轮供地中都以6.86%的回报率率摘下张马屯片区组团南段。

17 大连

从未有过大连五轮密集供地，道德、冷静、克制始终是该城里的前奏。即使是在最为火热的首同型木重拍，大连也极更少4宗时地极限越最多禁售。

这一结果与同类型海沟的优质南段较更少不无关系。大连首战计划储备的58宗时南段较为分散，开重拍之前以后有13宗时停牌，事与愿违APP的45宗时地中都有16块买主重拍卖，商品分化相比，市郊八区、北苑中都四区部分地带为楼内企争夺热点。

八强赛供地中都的道德情感来得平野，大连在该轮供地中都另设了最多回报率率不极限15%及摇号两项最初规。游戏规则微调的同时，行业拿地也来得加道德，它们以后扎堆市郊、北苑中都等地带，而是根据自身斗志、发展有别于等因素综合考量，布局相当不合理。

四大片区重拍卖辟面占有比中都，市郊八区占有13%，北苑中都四区26%，远郊十二区及滨海最初区皆在30%左右。

第五轮供地的发行量则用到相比缩水，主要密集在主城里区和一些重点地带，11宗时南段全部买主重拍卖，稳买主效果很大。

18 湘潭

五轮密集供地中都，湘潭木地商品的“两极分化”走势亦愈发相比。

首战供地中都，公司对于优质南段拿地颇为积极，其中都9宗时地触顶熔断，亦用到楼面高价创历史最初颇高的可能会，但仍有3宗时综合素质不佳的南段流重拍，19宗时买主重拍卖。

而到八强赛、五轮供地时，买主重拍卖周期性相当频繁，来得有多宗时南段中都/告一段落使用权。结构上来看，湘潭木地商品的除此以外随着税制微调稳定下来，但不变的是四肢公司对该城里的期待。

作为抑制“劳动模范”，湘潭首战供地以后引来地产、德兴、利极低、峨眉、金茂、阳光城里等多位楼内企落得举牌，长春亚泰里甚至以25%的最多回报率率+6%的为重数量摘地。

尽管二、五轮供地略有熄火，但直到现在有四肢楼内企加入其中都，如金茂、东兴、峨眉等，而后者对湘潭的青睐喻为作始终过后到第五轮供地。

12月底22日，该城里第三同型木重拍就此结束，峨眉合力湘潭城里市发展集团连摘两地，其中都一宗时回报率8%，是关键时刻木重拍中都唯一旁边回报率重拍卖的南段。

19 长春

相同于华中地区、华中地区等城里市，长春在4月底至12月底的五轮密集供地中都始终保持着短、平、快的快节奏。

4月底30日，长春首战密集供地下的22宗时地恰巧式开重拍，开场一个全程就已有18块地结果出炉。两个全程后，关键时刻木重拍就此结束，而于4月底28日开重拍的苏州彼时才重拍到第12块地，二者快节奏形成鲜明对比。

其后的八强赛、五轮供地中都，长春外在一个全程内就此结束战况。此外，无人甄选，该城里首战供地中都有3宗时提之前告一段落交易，第八强赛供地开重拍之前有24宗时提之前告一段落使用权，第五轮供地中都原定的27宗时地事与愿违也极更少8块顺利使用权，流重拍率极限越70%，冷意尽显。

德兴、利极低、远洋、招商、东兴等覆盖面楼内企在长春之前两轮供地中都外略有引得胜利，但上述行业在第五轮供地中都有组织“失踪”，剩下部分本木小楼内企及大都的平台落得摘地。结构上来看，长春2021年整年密集供地共收金380.67亿元，木地使用权金较上一年的586亿元缩水35%。

20 长春

22城里中都，长春是可追溯揭晓年末密集供地计划的城里市，亦是最先开始同场重拍的城里市，但尽管充当“前导”，该城里的木重拍却甚是“寒冷”，流重拍率度角增大。

寒意在首战供地中都就已来袭。开重拍之前两日，长春以后有11宗时地告一段落挂牌，剩余的42宗时地又在同场重拍反复中都被临时微调为40宗时，但仍有2宗时流重拍，流重拍率5%。关键时刻木重拍极更少4家四肢楼内企加入，另有极限三成南段被中都铁置业摘下。

八强赛供地中都除此以外有8宗时告一段落使用权，APP的60宗时涉宅南段中都亦有18宗时因无人甄选而流重拍，流重拍率极限越30%。同时，长春首次、二次密集供地的回报率率计有3.3%、0.4%，外远低于同期热点城里市。

而该城里第五轮使用权的11宗时涉宅南段中都来得有9宗时流重拍，大部分重拍卖了2宗时，流重拍率极限80%。此次APP的11宗时地全部用于保障性住屋基础设施，有当地楼内企盖因，长春第五轮供地的南段总体来看并不是优质南段，因而行业拿地有意不颇高。

21 苏州

在4月底带进首战供地的5个城里市中都，苏州同场重拍一段时间帕得最长。

该城里16宗时涉宅地于4月底28日恰巧式开重拍，融创、招商、德兴、利极低、香港上市公司等多家四肢楼内企同台同场高价，战局焦灼，当日大部分重展示出4宗时，29日重展示出6宗时，且外顾及最多禁售。当30日长春同场重拍就此结束时，苏州也才重拍到第12块地，针锋相对程度都为。

在其后的税制抑制下，22城里全面性密集供地除此以外略有急剧下降，但苏州在八强赛供地中都仍有9宗时南段带入摇号节目内，占有比极限越39%，且有楼内企无惧现金转回天数摘下现楼内产品项目。

不似其他城里市更为严重的流重拍，苏州第五轮供地中都的20宗时涉宅南段亦全部使用权，其中都3宗时回报率重拍卖，之前两轮供地中都外略有引得胜利的仁恒继续参战，摘得太湖最初城里海沟的涉宅南段。

尽管苏州在五轮供地的结构上观感远胜不更少城里市，但该城里木重拍除此以外也用到了急剧降温，其租金触顶数量分作递减。据中都指院所资料，苏州第一同型租金触顶数量极低93%，第二同型升至39%，第三同型则无南段租金触顶，回报率率最多也大部分2.76%。

22 慈溪

慈溪是目之前唯一咖啡店已经带进第五轮供地的城里市。当多城里将第三批供地提上往常时，慈溪的第八强赛供地没多久坠落顶棚，第五轮将跨年至2022年1月底18日使用权。

天数帕长的同时，慈溪亦为公司们预留了不更少操作者空间。该城里于12月底20日就此结束第五轮供地预审核，给公司们留出了将近一个月底的漏地一段时间。且这批木地的使用权金可延期4个月底缴纳，前所未有减缓了楼内企资金受压。

资金及操作者空间的放松起源于全省木地商品的遇冷及二同型的流重拍。第八强赛供地中都，慈溪共有18宗时南段流重拍，流重拍率将近四成，最多回报率率大部分7.6%，而首战供地中都该城里多宗时南段回报率极限25%。

尽管如此，慈溪八强赛供地中都的所有安置楼内和租住屋田地全部重拍卖，反而其他涉宅南段对楼内企吸纳力不颇高。有机构认为，“低成本”的供地手段或是当地了政府对过热木地商品的一种抑制手段。

此外，在之前两次的密集供地中都，慈溪还用到了多个“首次”，如；还有租住屋田地计划、首次用到“现楼内产品”自贸区南段、首次实行定产品密度模式等。