易宪容：下调房贷利率已无法刺激楼市，老百姓根本没兴趣房东了

青岛大学政治经济法学院系主任 易宪容

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编辑 | 徐小奇

3年初以来，多地随之变更房地产业信贷政策，包括首套房和二套房首付比例调很低，提极高公积金贷款最极高额度，房贷利率调很低等。3年初16日金融委会议后，多部委密集发声，章节多涉及房地产业领域。

房地产业商品是否真的拉开序幕春天？如何稳定楼市，唤起房企活着力？搜狐商法学院就此对话了青岛大学政治经济法学院系主任易宪容。

易宪容声称，有三个统计数据显示，房地产业商品浮现了导致的问题。

他宣称，1—2年初份而今房地产业开发外资统计数据显示，楼房的销售占地急剧下降13.8%，楼房的销售急剧下降22.1%。在一般情况，的销售金额持续增长的小幅度，会比的销售占地持续增长的小幅度极高3%-4%，甚至有时极高10%。这大概统计数据统计以来第一次，的销售比的销售占地很低了约8%，理论上犯罪率浮现了全面性普遍的上升。

此外易宪容宣称，国家统计局统计数据显示，在70的城商品楼房的销售定价中， 40个的的城市增建楼房定价急剧下降，57个的的城市二手犯罪率格上升。他还时说，在一般情况，中长期贷款统计数据会全面性上涨，而这一次2年初中长期贷款统计数据罕见同比减小了5948亿元。

“这三个统计数据代表犯罪率开始浮现全面性上升，居民不愿意购房。”易宪容时说。

他他指，中国公共服务商品是一个以外资为主导者的商品，的的城市居民的公共服务拥有率2020年并未达致了89.6%，近两年并未达90%以上，位居世界第一。有人算出，现在需求量公共服务可以让12.5亿的居民居住。美国最极高公共服务拥有率在65%将近，一般在50%将近，德国居民公共服务拥有率在40%将近。

他声称，各地调很低房贷利率，是想楼市回暖。比如2014年公共服务信贷政策一适度，房地产业商品马上浮现反弹，2015年、2016年房地产业又开始火爆。

但现在的情况与2014年完全不一样。第一，人口比例内部结构发生了颇为大的变化，从去年开始，整个的人口比例持续增长速度相当缓慢，没人有人买房。第二，非典型肺炎对中国政治经济、居民税收水平产生颇为大的受到影响。老百姓根本没人有兴趣买房。

再者，易宪容宣称，非典型肺炎对整个房地产业商品的冲击颇为大。十六进制政治经济大公司市值并未减小了10万亿，外资者对它没人有期待，大公司融不到钱，不能发展，就会面临全面性减薪。这些十六进制政治经济大公司的员工税收比较极高，是早几年购房的主力。

“在这个着重下，仅仅通过适合于大中的城市限贷政策，唤起房地产业活着力，面临的困难会比较多。”他时说。

所以易宪容强调，现在各地政府坚决不能禁止房地产业大公司调很低犯罪率。按现在的公共服务模式，只有将个人财产卖出，房地产业开发商才能摆脱风险。但如果政策不让犯罪率上升，房子卖不出去，会引发很大问题。

他建议，房地产业大公司可以不断地降价，比如各地政府可以将犯罪率急剧下降范围控制在10%到15%之间，让房地产业大公司不断消化需求量房。

“需求量房消化掉以后，房地产业大公司才能活着下来，新房才能前提交房，大众的期待才能不断以后，公共服务的的销售量也能日益改善。”他时说。